Régimen General

Régimen aplicado: Régimen General · Umbral: ≤ 5,5 × IPREM (46.200 €/año), con cola hasta ≤ 3 × IPREM · 02/07/2026

RégimenRégimen General

≤ 5,5 × IPREM (46.200 €/año), con cola hasta ≤ 3 × IPREM

Municipios analizados88

Universo ≥ 20.000 hab, Padrón 2025

Hogares objetivo (est.)1.551.106

Estimación lognormal · hogares reales Censo 2021

Prioridad33 Alta · 38 Media · 17 Baja

Ranking

Municipios ordenados de mayor a menor índice VPO joven (0–100). La única interpretación permitida es la prioridad. Los precios de alquiler y venta se muestran en paralelo. La columna Empresas/1.000 hab es INFORMATIVA y no puntúa.

⁽ᵖ⁾ proxy provincial (EPA) ✱ dato reconstruido / n.d. Badge Mercado inaccesible: esfuerzo > 100%, viabilidad VPO cuestionable Renta: INE 382444 (2023) Edad · Extranj · Paro (SEPE) · Empresas: IECA/SIMA Vulnerabilidad: MIVAU 2021 (≥50k) + ERACIS+ 2024-2028 (Junta Andalucía) ⌐ Crecimiento acotado en scoring al p5-p95 (dato mostrado es real) Esfuerzo: Fragua effort_rate CAGR alquiler: ventana real 2020-04 → 2026-05, media móvil trimestral

La variable Renta bruta media por hogar (INE 382444) entra al bloque Economía con dirección invertida: a menor renta municipal, mayor puntuación. Esta convención refleja que un menor nivel de renta implica mayor idoneidad para promover VPO en régimen protegido.

Nota sobre el ranking y los regímenes. Los tres rankings son deliberadamente similares por diseño (Spearman GEN↔LIM ≈ 0,998; diferencia media del índice < 0,5 puntos). Lo relevante que cambia entre regímenes NO es el ranking sino la población objetivo absoluta (nº de hogares del tramo IPREM), que dimensiona la demanda real captable. Compare las columnas «% hogares en el tramo» y «Hogares objetivo (est.)» — no la posición del ranking — al decidir el régimen.

Pos.	Municipio	Provincia	Población analizada	Edad media	% extranjeros	Renta bruta media por hogar	Tasa de empleo (EPA)	Tasa de paro municipal (SEPE)	Adherido Decreto-ley 1/2025	Evol. tasa de paro (EPA)	Precio alquiler (€/m²)	Precio venta (€/m²)	Tasa de esfuerzo	Crec. medio alquiler	Empresas por 1.000 hab (info)	% hogares en el tramo	Hogares objetivo (est.)	Índice final VPO joven	Prioridad	BB.VV. MIVAU (nº)	Vulnerabilidad (V11)	Calidad del dato
1	Torrox	Málaga	22.015	48,2	39,2 %	30.422 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	15,6 %	No	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	14,3	3.314	52 %	8,6 %	83,5	85,9 %	7.174	74,4	Alta	n.a.	sin dato	88 %
2	Estepona	Málaga	79.621	42,4	28,6 %	41.907 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	11,0 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	22,7	5.398	128 % ⚠	13,8 %	100,9	67,5 %	18.723	73,9 Mercado inaccesible	Alta	5	MIVAU 21,3 %	88 %
3	Níjar	Almería	33.319	37,2	45,4 %	30.860 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	8,0 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	12,3	1.936	51 %	-5,0 %⌐	156,0	85,2 %	9.113	71,3	Alta	n.a.	sin dato	88 %
4	Marbella	Málaga	159.786	42,6	31,0 %	46.587 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	10,7 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	26,4	6.647	155 % ⚠	13,4 %	157,9	60,9 %	34.404	71,0 Mercado inaccesible	Alta	13	MIVAU 26,6 %	88 %
5	Mijas	Málaga	95.104	41,5	32,5 %	38.385 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	13,4 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	17,9	4.019	78 %	11,1 %	94,7	73,3 %	24.633	70,5	Alta	8	MIVAU 41,2 %	88 %
6	Coín	Málaga	26.574	41,0	22,8 %	36.384 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	16,5 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	12,6	2.541	62 %	6,7 %	88,7	78,2 %	6.792	69,9	Alta	n.a.	sin dato	88 %
7	Nerja	Málaga	22.132	47,5	30,0 %	36.050 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,2 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	16,9	4.433	50 %	9,1 %	113,8	77,7 %	6.561	69,6	Alta	n.a.	sin dato	88 %
8	Lepe	Huelva	29.677	40,2	20,7 %	34.351 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	10,5 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	13,2	2.070	42 %	12,5 %	84,9	80,3 %	8.096	69,4	Alta	n.a.	sin dato	88 %
9	Alhaurín el Grande	Málaga	27.552	41,6	23,3 %	36.087 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	18,2 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	3.360	58 %	6,1 %	87,5	77,2 %	7.043	69,2	Alta	n.a.	sin dato	88 %
10	Benalmádena	Málaga	78.338	42,9	29,2 %	41.661 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	12,5 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	18,4	4.368	64 %	9,7 %	95,9	67,7 %	20.087	69,1	Alta	5	MIVAU 24,4 %	88 %
11	Vícar	Almería	29.342	37,3	33,2 %	32.288 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	10,5 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	9,2	1.259	27 %	7,2 %	121,4	86,6 %	7.965	68,4	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
12	Cártama	Málaga	29.333	39,4	7,5 %	37.374 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	13,9 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	11,9	2.525	50 %	7,5 %	62,9	77,8 %	7.569	68,0	Alta	n.a.	sin dato	88 %
13	Fuengirola	Málaga	85.211	46,3	37,5 %	38.665 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,6 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	18,8	4.373	78 %	11,1 %	111,2	72,5 %	24.574	67,4	Alta	8	MIVAU 41,8 %	88 %
14	Rincón de la Victoria	Málaga	52.454	41,9	8,7 %	47.030 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	12,3 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	15,6	3.569	46 %	14,1 %⌐	69,1	59,3 %	11.146	67,2	Alta	—	sin dato	88 %
15	Torremolinos	Málaga	71.329	44,1	21,9 %	41.004 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,4 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	19,9	4.329	57 %	9,2 %	91,0	69,0 %	20.229	66,9	Alta	5	MIVAU 24,4 %	88 %
16	Los Palacios y Villafranca	Sevilla	38.761	41,0	1,7 %	32.366 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	20,3 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	1.285	61 %	11,4 %	69,1	87,4 %	11.524	66,7	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
17	Coria del Río	Sevilla	31.278	41,9	3,9 %	33.200 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	19,8 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	9,9	1.416	35 %	10,0 %	61,4	86,3 %	9.690	64,6	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
18	Almonte	Huelva	24.864	41,8	21,3 %	31.488 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	8,6 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	13,4	2.368	52 %	2,8 %	84,0	87,1 %	7.972	64,5	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
19	Morón de la Frontera	Sevilla	27.210	45,0	2,7 %	33.402 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,4 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	973 ✱	n/d	7,9 %	76,1	82,1 %	8.478	64,3	Alta	n.a.	ERACIS+	75 %
20	El Ejido	Almería	91.440	38,1	32,1 %	34.609 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	9,2 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	1.545	39 %	2,5 %	164,5	78,9 %	22.735	64,1	Alta	8	MIVAU 33,6 %	88 %
21	San Juan de Aznalfarache	Sevilla	23.408	41,8	11,9 %	33.933 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	22,4 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	10,5	1.709	44 %	6,2 %	51,5	79,9 %	6.915	62,6	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
22	Vélez-Málaga	Málaga	86.048	43,1	11,5 %	37.025 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	15,1 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	13,1	2.961	47 %	4,3 %	92,1	75,3 %	24.296	62,4	Alta	7	MIVAU 29,5 %	88 %
23	Cartaya	Huelva	21.471	40,4	22,8 %	36.462 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	8,3 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	16,8	2.149	55 %	-0,9 %	78,1	76,7 %	5.762	62,3	Alta	n.a.	sin dato	88 %
24	Moguer	Huelva	24.083	40,8	32,8 %	36.599 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	6,6 %	No	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	1.490	39 %	-4,1 %⌐	76,7	76,1 %	5.996	62,0	Alta	n.a.	sin dato	88 %
25	Vera	Almería	20.282	40,5	29,9 %	36.682 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	13,5 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	10,1	2.511	34 %	7,7 %	84,9	75,4 %	5.065	61,8	Alta	n.a.	sin dato	88 %
26	Roquetas de Mar	Almería	111.240	39,0	30,6 %	38.298 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	12,0 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	10,8	1.797	31 %	5,8 %	88,7	73,1 %	27.279	61,8	Alta	7	MIVAU 24,1 %	88 %
27	Adra	Almería	25.501	41,3	15,1 %	32.121 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	12,9 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	11,8	1.168	34 %	5,2 %	139,9	83,7 %	7.698	61,2	Alta	n.a.	sin dato	88 %
28	Atarfe	Granada	20.914	39,4	7,3 %	34.382 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	18,5 %	No	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	9,4	1.540	36 %	24,0 %⌐	78,7	84,6 %	6.093	61,0	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
29	Alcalá la Real	Jaén	21.496	46,2	6,1 %	32.252 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	11,5 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	1.003 ✱	n/d	9,5 %	110,4	83,7 %	7.286	60,6	Alta	n.a.	sin dato	75 %
30	Lebrija	Sevilla	27.788	42,5	2,6 %	33.059 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,3 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	7,2	1.310	22 %	3,7 %	97,4	82,1 %	8.273	60,6	Alta	n.a.	sin dato	88 %
31	Mairena del Alcor	Sevilla	24.339	41,0	3,3 %	40.678 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	16,6 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,6	1.306	30 %	11,2 %	72,7	69,8 %	5.684	60,4	Alta	n.a.	sin dato	88 %
32	La Rinconada	Sevilla	40.724	41,5	4,0 %	38.469 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	17,3 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	9,6	1.655	35 %	7,4 %	72,8	74,1 %	10.124	60,3	Alta	n.a.	sin dato	88 %
33	Camas	Sevilla	29.089	43,1	6,2 %	35.482 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	20,4 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,3	1.828	30 %	6,5 %	64,7	78,5 %	8.455	60,2	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
34	Málaga	Málaga	599.063	43,6	11,7 %	44.348 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	17,1 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	19,1	4.252	48 %	8,3 %	93,8	63,6 %	138.741	59,7	Media	38	MIVAU 30,9 %	88 %
35	Antequera	Málaga	41.849	43,6	6,7 %	39.058 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,7 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	10,5	1.884	45 %	4,5 %	93,0	72,6 %	11.249	59,3	Media	n.a.	sin dato	88 %
36	Isla Cristina	Huelva	21.525	42,5	10,4 %	31.228 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	15,4 %	No	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	13,5	2.255	46 %	-4,1 %⌐	67,5	90,2 %	7.119	58,2	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
37	Loja	Granada	20.951	43,5	8,5 %	31.164 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	15,3 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	7,1	821	33 %	9,9 %	97,2	86,5 %	6.855	58,0	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
38	Alcalá de Guadaíra	Sevilla	77.474	41,9	3,3 %	40.876 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	19,6 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	10,3	1.681	48 %	8,1 %	83,3	69,0 %	18.576	57,7	Media	5	MIVAU 26,3 %	88 %
39	Utrera	Sevilla	52.403	42,6	3,5 %	35.926 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	23,2 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,9	1.374	46 %	11,4 %	69,9	78,9 %	14.763	57,5	Media	6	MIVAU 47,1 %	88 %
40	Ayamonte	Huelva	22.001	44,1	15,0 %	34.549 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	12,0 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	11,9	2.200	40 %	1,7 %	79,1	80,3 %	6.797	57,0	Media	n.a.	sin dato	88 %
41	Ronda	Málaga	33.671	45,0	5,8 %	38.435 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	17,3 %	No	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	8,5	1.996	38 %	6,1 %	95,2	73,4 %	9.750	56,9	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
42	Almuñécar	Granada	27.544	46,1	20,3 %	32.298 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,0 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	12,2	3.290	54 %	4,5 %	102,1	82,7 %	9.055	56,7	Media	n.a.	sin dato	88 %
43	Las Gabias	Granada	23.584	39,7	5,6 %	35.564 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,8 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	8,5	1.595	28 %	7,8 %	50,6	79,0 %	6.761	56,5	Media	n.a.	sin dato	88 %
44	Écija	Sevilla	39.659	43,0	3,6 %	34.398 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	19,8 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	6,3	1.140	27 %	0,2 %	97,0	80,3 %	11.947	56,3	Media	n.a.	sin dato	88 %
45	Martos	Jaén	24.462	43,4	5,4 %	37.202 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	13,9 %	No	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	786 ✱	n/d	7,5 %	83,3	77,0 %	7.216	56,2	Media	n.a.	sin dato	75 %
46	Dos Hermanas	Sevilla	142.519	41,3	3,3 %	45.541 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	17,6 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	2.142	41 %	7,0 %	65,3	61,5 %	29.440	55,7	Media	8	MIVAU 22,5 %	88 %
47	Andújar	Jaén	35.610	45,1	2,3 %	32.082 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	20,0 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,3	943	59 %	14,9 %⌐	88,4	84,6 %	12.135	55,0	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
48	Carmona	Sevilla	30.240	43,7	4,5 %	36.161 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,1 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,4	1.357	55 %	-1,7 %	85,3	77,5 %	8.267	54,5	Media	n.a.	sin dato	88 %
49	Alhaurín de la Torre	Málaga	45.066	40,9	9,6 %	52.785 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	13,4 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	2.929	48 %	8,2 %	81,1	50,6 %	7.018	54,4	Media	n.a.	sin dato	88 %
50	Almería	Almería	205.468	42,5	12,2 %	42.763 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	17,6 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	10,6	1.935	32 %	14,4 %⌐	89,6	66,2 %	50.264	53,4	Media	13	MIVAU 26,4 %	88 %
51	Maracena	Granada	22.294	42,3	5,6 %	37.189 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	17,8 %	No	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	9,8	1.695	28 %	8,6 %	65,7	76,0 %	6.395	53,1	Media	n.a.	sin dato	88 %
52	Motril	Granada	59.862	42,5	11,3 %	36.397 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,3 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	12,6	2.136	42 %	4,3 %	91,9	76,4 %	16.487	52,7	Media	5	MIVAU 36,9 %	88 %
53	Bormujos	Sevilla	23.071	39,8	4,3 %	53.849 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	14,8 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	2.164	30 %	9,3 %	81,9	51,3 %	3.861	51,9	Media	n.a.	sin dato	88 %
54	Sevilla	Sevilla	689.423	44,4	8,4 %	46.687 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,2 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	15,0	3.035	36 %	4,4 %	96,1	61,1 %	162.949	51,8	Media	40	MIVAU 31,9 %	88 %
55	Huércal-Overa	Almería	20.860	42,5	22,8 %	39.106 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	11,4 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	6,2	1.041	25 %	1,9 %	80,4	71,9 %	5.098	51,7	Media	n.a.	sin dato	88 %
56	Palma del Río	Córdoba	20.438	44,1	6,9 %	32.179 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	16,9 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	6,5	858	22 %	7,4 %	85,8	83,7 %	6.614	51,5	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
57	Armilla	Granada	25.300	41,7	9,3 %	41.704 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	17,8 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	11,8	2.353	33 %	8,6 %	85,5	67,6 %	6.224	51,1	Media	n.a.	sin dato	88 %
58	Huelva	Huelva	143.215	44,3	7,5 %	40.229 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	19,0 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	12,0	1.799	35 %	9,4 %	72,1	70,1 %	39.108	50,1	Media	9	MIVAU 40,1 %	88 %
59	Lucena	Córdoba	43.408	42,0	6,0 %	33.827 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	16,5 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	9,0	1.031	30 %	2,0 %	104,2	82,2 %	12.992	49,9	Media	n.a.	sin dato	88 %
60	La Zubia	Granada	20.389	42,6	5,7 %	40.408 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,6 %	No	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	2.024	39 %	6,8 %	68,0	69,8 %	5.130	49,8	Media	n.a.	sin dato	88 %
61	Puente Genil	Córdoba	29.963	43,2	5,9 %	33.058 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	19,1 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	7,1	1.038	23 %	2,0 %	87,3	83,6 %	9.367	48,5	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
62	Linares	Jaén	55.633	45,2	4,8 %	37.090 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	22,1 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	7,3	907	40 %	5,6 %	62,5	76,0 %	16.367	48,3	Media	4	MIVAU 20,5 %	88 %
63	Mairena del Aljarafe	Sevilla	48.017	41,8	4,7 %	53.553 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	14,3 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,2	2.248	30 %	7,0 %	90,9	49,2 %	8.142	48,2	Media	n.a.	sin dato	88 %
64	Montilla	Córdoba	22.305	46,0	4,3 %	35.007 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	14,9 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	9,6	871	26 %	7,2 %	101,6	79,0 %	6.907	48,1	Media	n.a.	sin dato	88 %
65	Barbate	Cádiz	22.635	44,2	4,1 %	31.545 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	16,0	3.138	53 %	5,0 %	70,3	84,1 %	7.048	48,0	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
66	Baza	Granada	20.587	44,2	10,6 %	35.461 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,0 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	5,0	706	27 %	-0,6 %	96,8	78,7 %	6.119	48,0	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
67	Úbeda	Jaén	33.588	44,8	4,0 %	38.725 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	16,7 %	No	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	7,5	898	27 %	8,9 %	106,2	72,5 %	9.482	47,8	Media	n.a.	sin dato	88 %
68	San Roque	Cádiz	34.310	41,7	18,0 %	46.985 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	20,3 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	18,1	3.679	73 %	12,0 %	93,2	61,3 %	7.290	46,8	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
69	Chipiona	Cádiz	20.076	43,2	3,8 %	29.904 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	19,3 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,9	3.077	53 %	-0,7 %	89,7	86,6 %	6.129	46,8	Media	n.a.	sin dato	88 %
70	Priego de Córdoba	Córdoba	21.764	46,1	3,2 %	29.253 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	16,0 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	5,3	918	23 %	-19,3 %⌐	111,9	89,8 %	8.218	46,2	Media	n.a.	sin dato	88 %
71	Conil de la Frontera	Cádiz	24.102	42,8	7,2 %	35.924 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	15,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,1	3.861	52 %	2,2 %	103,0	76,7 %	6.757	45,1	Media	n.a.	sin dato	88 %
72	Arcos de la Frontera	Cádiz	31.267	43,5	3,2 %	31.394 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	25,4 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	6,8	1.302	24 %	4,5 %	64,4	86,2 %	9.902	44,9	Baja	n.a.	ERACIS+	88 %
73	Jaén	Jaén	112.235	44,4	4,8 %	44.663 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	16,4 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,8	1.499	23 %	5,5 %	89,0	62,1 %	26.801	44,8	Baja	7	MIVAU 20,0 %	88 %
74	Jerez de la Frontera	Cádiz	213.634	43,6	4,4 %	38.160 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,1 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	2.032	51 %	13,7 %	74,3	73,3 %	58.427	44,0	Baja	20	MIVAU 41,9 %	88 %
75	Córdoba	Córdoba	323.262	44,8	4,0 %	43.601 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	19,6 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	10,4	1.894	31 %	8,9 %	88,1	65,0 %	79.704	44,0	Baja	18	MIVAU 24,4 %	88 %
76	Granada	Granada	233.975	45,6	10,4 %	45.522 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	19,8 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	2.845	32 %	5,8 %	110,9	61,7 %	60.622	43,5	Baja	10	MIVAU 30,2 %	88 %
77	Puerto Real	Cádiz	42.527	43,6	3,9 %	40.305 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	20,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,9	2.114	51 %	8,3 %	51,7	70,8 %	11.067	43,0	Baja	n.a.	ERACIS+	88 %
78	Los Barrios	Cádiz	24.449	41,8	4,8 %	45.297 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	19,0 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	2.011 ✱	n/d	10,1 %	85,4	61,4 %	5.144	42,8	Baja	n.a.	sin dato	75 %
79	Tomares	Sevilla	25.432	41,8	3,9 %	60.985 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	11,9 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,0	2.534	29 %	6,3 %	86,3	37,9 %	3.322	41,9	Baja	n.a.	sin dato	88 %
80	Rota	Cádiz	29.289	43,8	5,6 %	38.868 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	16,8 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,9	3.327	50 %	2,3 %	73,9	72,6 %	8.174	41,4	Baja	n.a.	sin dato	88 %
81	Algeciras	Cádiz	126.589	42,1	10,4 %	41.155 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,6 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	1.628	39 %	6,4 %	56,5	68,5 %	31.141	41,1	Baja	9	MIVAU 38,2 %	88 %
82	El Puerto de Santa María	Cádiz	89.983	43,4	4,6 %	43.505 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	22,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	15,6	2.999	63 %	6,5 %	76,5	65,0 %	21.128	41,0	Baja	7	MIVAU 28,5 %	88 %
83	Chiclana de la Frontera	Cádiz	90.864	42,1	5,2 %	37.509 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	22,2 %	No	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,6	2.690	48 %	1,0 %	66,9	75,0 %	23.716	40,7	Baja	10	MIVAU 42,3 %	88 %
84	Sanlúcar de Barrameda	Cádiz	70.012	43,0	2,3 %	32.091 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	23,6 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,0	2.454	46 %	2,2 %	71,9	83,8 %	21.202	40,7	Baja	8	MIVAU 56,4 %	88 %
85	Aljaraque	Huelva	22.737	40,6	3,4 %	55.109 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	12,3 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	10,1	1.878	27 %	7,4 %	48,8	43,3 %	3.221	40,5	Baja	n.a.	sin dato	88 %
86	San Fernando	Cádiz	93.338	44,5	2,0 %	40.651 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,1 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	2.073	37 %	8,7 %	44,3	69,4 %	24.193	39,6	Baja	7	MIVAU 38,2 %	88 %
87	La Línea de la Concepción	Cádiz	64.499	42,6	10,6 %	35.791 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	34,9 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,6	1.653	46 %	9,1 %	49,9	76,6 %	18.593	39,0	Baja	8	MIVAU 64,5 %	88 %
88	Cádiz	Cádiz	109.950	48,5	3,0 %	45.283 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	20,6 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	14,9	3.451	38 %	6,0 %	74,6	62,3 %	28.681	34,3	Baja	9	MIVAU 32,2 %	88 %

Metodología

Índice VPO joven (0–100) calculado sobre 88 municipios andaluces de más de 20,000 habitantes según el INE Padrón municipal (DPOP) de 2025. El universo es el mismo para los tres regímenes; solo cambian el score_renta, la población objetivo, el índice final y la prioridad (coherencia Regla 0).

Régimen aplicado

Régimen	Régimen General
Umbral de renta por hogar	≤ 5,5 × IPREM (46.200 €/año), con cola hasta ≤ 3 × IPREM
Población objetivo	hogares con renta bruta ≤ 5,5 × IPREM (con cola hasta ≤ 3 × IPREM)
Fórmula del score de renta	`score_renta = 0,90 × (% hogares ≤ 5,5 × IPREM) + 0,10 × (% hogares ≤ 3 × IPREM)`

Constantes IPREM

IPREM mensual	600 €
IPREM anual (14 pagas)	8.400 €
Tramos de renta por hogar	≤ 3 × IPREM (25.200 €) · ≤ 5,5 × IPREM (46.200 €) · ≤ 7 × IPREM (58.800 €)

Nota importante sobre IPREM y renta. La normativa de VPO Andalucía (Decreto 149/2006 y ss.) usa 'ingresos familiares ponderados' del hogar, con reducciones por número de miembros del hogar y otros ajustes fiscales. La renta 382444 del INE es la 'renta bruta media declarada por hogar' a la Agencia Tributaria, sin ponderar. Son métricas conceptualmente distintas. El % de hogares por tramo IPREM que se muestra en este informe es una APROXIMACIÓN distribucional (modelo lognormal calibrado por municipio con σ propio) a partir de la renta 382444, NO una segmentación exacta de elegibilidad VPO. Para dimensionar oferta real hay que cruzar con datos padronales de hogar (miembros, cargas familiares).

Modelo distribucional (población objetivo)

El % de hogares por debajo de cada umbral IPREM se estima con un modelo lognormal calibrado por municipio. La media es la renta bruta media por hogar (INE 382444 — Renta bruta media por hogar (ADRH), año 2023). El parámetro σ se calcula como σ = √(2·ln(media_uc / mediana_uc)), con los indicadores Media y Mediana de la renta por unidad de consumo de la misma tabla ADRH. σ observado: min=0,350, mediana=0,497, max=0,627. El nº absoluto de hogares por municipio proviene de IECA/SIMA — Viviendas familiares principales 2021 (dato real, no aproximación).

Variables del scoring y bloques

Cada variable lleva su Tipo: Real = medida directa de la fuente; Estimación = calculada con un modelo (indicar cuál); Derivado = combinación aritmética de otras variables reales.

#	Variable	Fuente / método	Nivel	Tipo
1	Edad media	IECA/SIMA — Edad media 2025 (Padrón oficial). Puede diferir ~3 años del cálculo Fragua/CP por metodología distinta	Municipal	Real
2	% de población extranjera	IECA/SIMA — Número de extranjeros 2025 sobre Población total 2025	Municipal	Real
3	Renta bruta media por hogar	INE 382444 — Renta bruta media por hogar (ADRH), año 2023	Municipal	Real
4	Tasa de empleo	Proxy provincial EPA (INE tabla 65349, 2026)	Proxy provincial ⁽ᵖ⁾	Real (provincial)
5	Tasa de paro general	IECA/SIMA — Tasa municipal de desempleo 2025 (base SEPE)	Municipal (SEPE)	Real
6	Evolución de la tasa de paro	Proxy provincial EPA (Δ tasa de paro 2021 → 2026)	Proxy provincial (EPA) ⁽ᵖ⁾	Real (provincial)
7	Precio de alquiler €/m²	Fragua /market/metrics/general (rent, type=comparison, aggregation=municipality)	Municipal (4 n.d.)	Real
8	Tasa de esfuerzo (INFORMATIVA)	Fragua `/market/metrics/general` · campo `effort_rate`. Porcentaje de la renta anual del hogar que se dedicaría a alquilar la vivienda tipo del municipio, usando la superficie media realmente ofertada en alquiler en cada municipio (no una superficie estándar de 70 m²).	Municipal (4 n.d.) — NO entra al scoring	Real (Fragua)
9	Crecimiento del alquiler (CAGR)	Fragua /market/charts/price_m2_trends (rent, aggregation=municipality). CAGR sobre media móvil trimestral en los extremos. Ventana real: 2020-04 → 2026-05.	Municipal	Real · Acotado en scoring
10	Empresas por 1.000 hab (INFORMATIVA)	IECA/SIMA — Total establecimientos 2024 sobre Población total 2025	Municipal — NO entra al scoring	Real
D	Adhesión al Decreto-ley 1/2025 (INFORMATIVA)	Junta de Andalucía · Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero	Municipal (binario) · 70/88 adheridos	Real
11	Vulnerabilidad urbana (V11 combinada)	MIVAU · Observatorio de Vulnerabilidad Urbana · Catálogo de Barrios Vulnerables de España 2021 (DOI: 10.21950/LD8MVD). Filtrado a Andalucía (334 barrios), cruzado por CUMUN con el universo VPO + ERACIS+ 2024-2028 Junta de Andalucía (Consejería Inclusión Social; Programa FSE+ Andalucía 2021-2027; convocatoria BOJA extra. 27 de 27/12/2024; verificación por comunicados provinciales oficiales)	Municipal (n=49/88)	Real MIVAU · Estimación ERACIS+ (mediana MIVAU)
12	Calidad y granularidad del dato	% de variables con dato municipal (no proxy)	Interna	Derivado
Derivados del scoring: `score_renta` (combinación lineal de tramos IPREM) · `pct_objetivo` (Estimación lognormal σ por muni) · `hogares_objetivo` (Estimación = n_hogares × pct_lognormal) · `Índice VPO 0-100` (Derivado normalización min-max + pesos) · `Prioridad` (Derivado umbrales 45/60)

Notas rápidas. Variables 8 (Esfuerzo), 10 (Empresas) y 12 (Calidad) son informativas: no entran al scoring. La adhesión al Decreto-ley 1/2025 (columna verde/gris) también es informativa. Las variables 4 (Empleo) y 6 (Evol. paro) son proxy provincial EPA; el resto son municipales.

Vulnerabilidad urbana (V11) — cobertura combinada. MIVAU 2021: 30 municipios ≥50k hab con dato numérico ponderado por severidad (VS×1,0 · VC×0,8 · VM×0,5 · VL×0,3). En el universo VPO estos 30 municipios acumulan 307 barrios catalogados y 2.418.213 habitantes en vulnerabilidad ponderada. ERACIS+ 2024-2028 (Junta de Andalucía): 19 municipios <50k adicionales con peso equivalente a la mediana MIVAU (30,9%). Cobertura total: 49/88 (56%). Los 39 restantes: V11 no aplica y los pesos renormalizan sobre 70.

Correlaciones residuales de V11 dentro del subset ≥50k (declaración explícita). Sobre los 30 municipios con MIVAU aplicable, la V11 correlaciona con V5 (paro) r=+0.630 y con V3 (renta) r=-0.645. Municipios grandes con paro alto y renta baja se penalizan simultáneamente en Tensión, Economía y Riesgo. Ninguna correlación alcanza el umbral de ±0,80 que motivó retirar V8 y V10, pero implica doble conteo parcial que refuerza la caída de la Bahía de Cádiz en el bottom del ranking.

SEPE vs EPA · Acotación del CAGR de alquiler. Columnas Paro municipal (SEPE registrado) y Evol. paro (EPA encuesta) son fuentes con metodologías distintas — valores absolutos NO directamente comparables. Los 8 municipios con crecimientos de alquiler extremos (por debajo de -1,73 % o por encima de 13,80 %) se acotan a esos límites solo para el cálculo del scoring, para evitar que un dato atípico distorsione el ranking. El dato mostrado en la tabla es siempre el real (marca ⌐ indica que fue acotado en scoring). La tasa de esfuerzo >100% marca "Mercado inaccesible": el residente medio no puede alquilar la vivienda tipo del municipio (superficie media realmente ofertada) porque le costaría más de un año de renta. Aplica a Estepona, Marbella.

Sesgo estructural en favor de municipios <50k. Renta media hogar: 37.051 € (<50k) vs 40.765 € (≥50k), Δ=+3.714 €. Como la renta entra invertida al bloque Economía (menor renta → mejor score), los <50k tienen ventaja estructural en Economía. Leer siempre el ranking junto con la columna Hogares objetivo (est.) que dimensiona el volumen absoluto de demanda captable.

Bloques y pesos efectivos — con V11 aplicable (n=49/88)

Bloque	Peso base	Peso efectivo	Variables
Demografía VPO joven	15	18.75 %	(1) Edad · (2) % extranjeros
Economía y capacidad de pago VPO	30	37.50 %	(3) Renta bruta media por hogar · (4) Empleo · `score_renta`
Tensión y necesidad de vivienda asequible	25	31.25 %	(5) Paro · (6) Evol. paro · (7) Alquiler €/m² · (9) Crec. alquiler
Riesgo urbano (MIVAU 2021 + ERACIS+ 2024-2028)	10	12.50 %	(11) Vulnerabilidad combinada

Bloques y pesos efectivos — sin V11 aplicable (n=39/88)

Bloque	Peso base	Peso efectivo	Variables
Demografía VPO joven	15	21.43 %	(1) Edad · (2) % extranjeros
Economía y capacidad de pago VPO	30	42.86 %	(3) Renta bruta media por hogar · (4) Empleo · `score_renta`
Tensión y necesidad de vivienda asequible	25	35.71 %	(5) Paro · (6) Evol. paro · (7) Alquiler €/m² · (9) Crec. alquiler
Riesgo urbano (V11 combinada)	—	NO APLICA	Ni MIVAU 2021 ni ERACIS+ 2024-2028 catalogan estos municipios

Todas las variables se normalizan min-max a escala 0–100 sobre el universo. En las variables donde más es peor (paro, evolución del paro, tasa de esfuerzo) se invierte la escala. La variable (3) Renta bruta media por hogar entra al bloque Economía con dirección invertida: a menor renta municipal, mayor puntuación.

Umbrales de prioridad

Prioridad Alta si índice ≥ 60; Media entre 45 y 59,9; Baja si < 45.

Fuentes

Ámbito	Fuente	Detalle
Universo, población, hogares	INE · Padrón DPOP	2025 · nivel municipal
Renta por hogar	INE · ADRH tabla 382444	Año 2023 · vía wrapper Fragua
Calibración σ lognormal	INE · ADRH Media y Mediana UC	Año 2023 · municipal
Edad, extranjeros, paro, empresas	IECA · SIMA Andalucía	Municipal · SEPE para paro
Precios alquiler y venta €/m²	Fragua by Atlas Real Estate Analytics	Municipal · agregación por CP
Crecimiento alquiler (CAGR)	Fragua	Ventana 2020-04 → 2026-05 · media móvil trimestral
Empleo y evolución paro (proxy)	INE · EPA tabla 65349	Provincial · ventana 2021 → 2026
Vulnerabilidad urbana (MIVAU)	MIVAU · Catálogo BB.VV. 2021	DOI 10.21950/LD8MVD · aplicable ≥50k hab
Vulnerabilidad urbana (ERACIS+)	Junta de Andalucía · ERACIS+ 2024-2028	Municipal · 62 munis · Anexo III Orden 26/12/2024
Adhesión al régimen de vivienda	BOJA · Decreto-ley 1/2025	180 munis adheridos · 6.090.211 hab agregados

Atribución: Fragua by Atlas Real Estate Analytics · IECA · Junta de Andalucía · INE · MIVAU.

Limitaciones

Empleo y evolución del paro: proxy provincial (EPA). No discrimina municipios de la misma provincia.
Vulnerabilidad urbana (V11): aplicable a 49/88 munis (30 MIVAU + 19 ERACIS+). Los 39 restantes renormalizan sobre 70.
MIVAU 2021: catálogo con fecha 2021. Barrios en rehabilitación o degradados posteriormente pueden estar mal representados.
ERACIS+ 2024-2028: 19 munis <50k del universo VPO añadidos como fuente complementaria a MIVAU.
Crecimiento del alquiler acotado en scoring: los 8 municipios con CAGR fuera del rango -1,73 % a 13,80 % se acotan a esos límites solo para el scoring, para evitar que un dato atípico distorsione el ranking. El dato mostrado en la tabla es el real (marca ⌐).
Variable 8 (Tasa de esfuerzo): retirada del scoring por correlación +0,80 con V7 precio. Se muestra con badge ⚠ si supera 100%.
Variable 10 (Empresas): retirada del scoring. Solo columna informativa.
Variable 12 (Calidad del dato): retirada del scoring. Denominador fijo=8 sobre variables que puntúan.
Adhesión Decreto-ley 1/2025: columna informativa. 70/88 munis adheridos (80%). Señal institucional, no de mercado.
SEPE vs EPA: paro municipal (SEPE) y evol. paro (EPA) son fuentes metodológicamente distintas. Valores absolutos NO comparables.
Precio del alquiler no disponible en 4 municipios (Morón de la Frontera, Alcalá la Real, Martos, Los Barrios): Fragua no tiene dato. Aparecen con un asterisco (✱) y quedan vacías las columnas de alquiler y tasa de esfuerzo.
Sesgo estructural <50k: renta media hogar 37.051 € (<50k) vs 40.765 € (≥50k). Los <50k tienen ventaja estructural en Economía.
Hogares objetivo: estimación distribucional lognormal (σ propio por muni). El total de hogares es real (Censo 2021).
Precios de mercado libre: referencia de tensión y coste. No son precios máximos regulados de VPO.

Fuente: Fragua · INE (ADRH 2023, Padrón 2025, EPA 2021 → 2026) · IECA · SIMA Andalucía · 02/07/2026